antretyen
Anjeneral nan chaj sa a se salè pou pèsonèl, sekirite bilding, sekirite ak sanitasyon, ak amelyorasyon kapital planifye. Sonje ou posede aksyon nan yon bilding epi tout bilding lan resevwa bòdwo taks pwopriyete a, pa pwopriyetè endividyèl la. Yon peman antretyen se souvan apeprè 50 pousan taks sou pwopriyete ak 50 pousan chaj komen. Nan fen chak ane, pwopriyetè co-op resevwa yon fòm nan men konpayi jesyon an ki fè yo konnen pati yo nan taks sou pwopriyete a.
Evalyasyon
Tout poulaye gen yon fon rezèv epi lajan yo itilize pou fè fas ak depans inatandi (sa vle di, twati ki koule, nouvo asansè oswa sistèm chofaj). Si pa gen ase lajan nan fon rezèv la pou peye pou depans sa yo, aksyonè yo fè eksperyans yon evalyasyon ki se yon montan adisyonèl ajoute nan bòdwo antretyen an pou peye pou depans la.
Gouvènans
New York Times jwenn ke genyen omwen 7,000 ko-op nan vil Nouyòk epi yo gouvène pa New York Business and Corporation Laws (BCL) men pa gen okenn ajans regilasyon ki fè respekte lwa sou ko-op; Se poutèt sa, pa gen okenn ajans regilasyon ki fè respekte lwa sou co-ops. Nan ka abi pouvwa oswa koripsyon nan konsèy co-op, aksyonè yo dwe vini ak gwo sòm lajan pou yo rele nan tribinal nan tribinal sa ki te dekouraje aksyonè co-op nan kanpe devan BOD yo epi pèmèt ko-op board. koripsyon an rete san kontwòl pou dè dekad.
Nan teyori, fason ki pi fasil yo debarase m de yon BOD koripsyon se atravè eleksyon an.
Sepandan, dapre BCL 619, fwod eleksyon ko-op se yon ofans sivil. Pati ki nan lapenn gen pou l lajistis nan tribinal siprèm epi yon jij ka konfime yon rezilta eleksyon oswa bay lòd pou yon nouvo eleksyon. Menm si "ki aflije" a dispoze peye frè yo pou yo rele nan tribinal, plis dezavantaj yo ap tann. BCL 721-724 bay konsèy co-op dwa lajan nan ka sivil ak kriminèl ki vle di pandan y ap rele aksyonè yo peye nan pwòp pòch yo manm konsèy yo pa oblije peye yon pyès lajan.
BOD - Kenbe yo onèt. Èske li posib?
Rochdale Equitable Pioneer's Society, ki te fonde an 1844, jeneralman rekonèt kòm premye koperativ ki gen siksè.
BOD yo responsab pou dè milye / milyon dola - nan lajan ou. Pou kèk moun, apèl la nan pran yon ti kras pou tèt yo ka irézistibl. Pwotokòl yo ka an plas, men inaptitid fiskal ak Evaris souvan fasilite kontra anba tab la ak revòlt ki gen anpil chans yo dwe prèske enposib swiv. Li pa san espwa, sepandan, si ou:
1. Kenbe tout kont aktyèl ak egzat.
2. Priyorite pou kenbe dosye detaye.
3. Etabli yon POLITIK RANMBANSMAN ki mande depans pou pwodwi/sèvis, soti nan pwodui netwayaj rive nan salè anplwaye yo ak sèvis antretyen chodyè a, asire w ke kantite lajan fakti a pa depase kontrent preskri yo.
4. Angaje plis pase yon moun pou revize nenpòt ak tout chèk yo ekri sou non bilding nan.
5. Gade pou KOTE. BOD yo kominike avèk machann yo epi gen opòtinite pou malfezans, gréement òf ak komisyonè. Ofans yo lye ak depans pwojè a ak moun k ap pran desizyon yo fè kontra ak kontraktè oswa founisè sèvis ki garanti ke founisè a jwenn travay la sou lòt moun k ap ofri yo, kèlkeswa pri. Solicite oswa aksepte revòlt nan men kontraktè yo pi lwen pase yon pwoblèm etik; li rele Enterprise Koripsyon oswa Koruptyon Resevwa epi li se yon krim klas B premye degre ki pini jiska 25 ane nan prizon.
6. Okouran de FAVÈ. Mwens grav pase revòlt oswa manipile pwosesis òf la se akseptasyon nan FAVÈ ak tretman espesyal nan men machann ak founisè sèvis yo. Sa a ka pran fòm panyen kado abondan, sètifika pou dine nan restoran goumè, reparasyon gratis nan apatman ak amelyorasyon oswa nenpòt bagay ki “doulisye kontra a” epi ankouraje moun k ap pran desizyon yon bilding ale ak yon pwodwi oswa founisè sèvis plis pase yon lòt.
7. Prepare pou Konfli nan enterè. Si manm Konsèy la se tou yon koutye byen imobilye k ap vann inite nan bilding nan, lè manm yo soumèt yon pake bay konsèy la, manm nan ap benefisye sou apwobasyon li epi li ta dwe retire tèt li nan diskisyon an ak vòt.
8. Sipò LIMIT TÈM ki ka anpeche koripsyon ak lòt pratik ki genyen lonbraj; sepandan, ofisyèl ki fèk eli yo ka gen lyen ak manm anvan yo epi nouvo manm nan se jis yon "place holder."
9. Parese oswa inepte Ajan jere. Gen dwa gen lèt, notifikasyon ak lòt dat limit enpòtan ajans jere yo inyore ak amann ak vyolasyon kòd vil la nan pil "fè" la. Sa a se danjere paske inyore dokiman sa yo ka mennen nan penalite ke yo finalman peye pa aksyonè.
© Dr Elinor Garely. Atik copyright sa a, ki gen ladan foto, pa ka repwodwi san pèmisyon ekri nan men otè a.
Seri a:
Pati X. Vil Nouyòk: Bèl kote pou vizite men... Vreman vle viv isit la?
Pati X. Kooperativ nan kriz
Pati X. Vann yon Co-op? Bon chans!
Pati 4. CO-OPS: KOTE LAJAN OU ALE
Vini:
Pati 5. AVAN FOUYE PÒ LAJAN KOP KOOP
KISA POU RETIRE NAN ATIK SA A:
- Si manm Konsèy la se tou yon koutye byen imobilye k ap vann inite nan bilding nan, lè manm yo soumèt yon pake bay konsèy la, manm nan ap benefisye sou apwobasyon li epi li ta dwe retire tèt li nan diskisyon an ak vòt.
- Nan ka abi pouvwa oswa koripsyon nan konsèy co-op, aksyonè yo dwe vini ak gwo sòm lajan pou yo rele nan tribinal nan tribinal sa ki te dekouraje aksyonè co-op nan kanpe devan BOD yo epi pèmèt ko-op board. koripsyon an rete san kontwòl pou dè dekad.
- Si pa gen ase lajan nan fon rezèv la pou peye pou depans sa yo, aksyonè yo fè eksperyans yon evalyasyon ki se yon montan adisyonèl ajoute nan bòdwo antretyen an pou peye pou depans la.
