Xenia Hotels & Resorts, Inc. anonse jodi a li te vann 228 chanm Residence Inn Denver City Center nan Denver, Kolorado pou yon pri $92 milyon, oswa apeprè $404,000 pou chak kle. Pri lavant la reprezante yon miltip 12.8x ak yon pousantaj lèt majiskil 7.1% sou EBITDA otèl la ki fenk douz mwa ak revni net opere nan dat 30 novanm 2018, respektivman. Konpayi an te reyalize yon IRR unlevered de 10.4% sou envestisman sa a depi li te achte otèl la pou $80 milyon dola nan 2013.
Marcel Verbaas, Prezidan Xenia ak Ofisye Chèf Egzekitif, te fè kòmantè: “Nou kontan pou nou te fini vann Residence Inn Denver City Center nan yon bon valè evaliasyon pwopriete. “Pandan ke nou konsidere Denver kòm yon mache debaz pou Konpayi an, akizisyon resan nou an nan The Ritz-Carlton te pèmèt nou diminye plis valè seleksyon sèvis nou yo atravè vant otèl sa a. Nou kontan pou nou kapab kenbe ekspoze nou nan yon mache lojman solid ak dinamik atravè pwopriyetè The Ritz-Carlton, yon atou liks vre, ak Otèl Monaco ki fèk renove nou an, yon otèl wo kalite lavi siperyè, toulède. yo byen anfòm ak estrateji envestisman alontèm nou an.”
Apre fini tranzaksyon sa a, pòtfolyo Xenia a konsiste de 40 otèl oswa resort totalman posede, ki gen ladan 12 otèl oswa resort liksye, ki reprezante 26% kantite chanm total Konpayi an, 27 otèl siperyè oswa resort, ki reprezante 72% kantite chanm total. , ak yon otèl pwolongasyon pwolonje. Pandan 2018, Xenia te fini prèske $800 milyon tranzaksyon, ki gen ladan kat akizisyon pwopriyete ki totalize $361 milyon dola, twa dispozisyon ki totalize $420 milyon dola, ak akizisyon enterè ansyen patnè li nan Grand Bohemian Charleston ak Grand Bohemian Mountain Brook, pou yon pri konbine. anviwon $12 milyon.
"Nou te kapab kontinye avèk siksè evolisyon pòtfolyo nou an ak amelyorasyon atravè tranzaksyon nou te konplete ane sa a," te di Mesye Verbaas. “Avèk akizisyon The Ritz-Carlton, Denver, Fairmont Pittsburgh, Park Hyatt Aviara Resort, Golf Club & Spa, ak Waldorf Astoria Atlanta Buckhead, nou te ajoute kat aktif liksye inik ak eksepsyonèl ke nou te balanse atravè lavant Aston Waikiki. Beach Hotel, Hilton Garden Inn Washington DC Downtown ak kounye a Residence Inn Denver City Center. Chanjman pòtfolyo sa yo amelyore kalite mwayèn nan pòtfolyo nou an jodi a epi amelyore opòtinite kwasans pou Konpayi an, jan li gen rapò ak revni ak rentabilité, nan ane kap vini yo.”
Vant Residence Inn Denver City Center te amelyore plis pwofil levye Konpayi an. Pwoforma pou tranzaksyon an, dèt nèt sou EBITDA, jan etablisman kredi ki pa garanti Konpayi an defini, se 3.8x, an konparezon ak 4.2x nan kòmansman ane 2018. Pwodiksyon nan vant lan pral itilize pou rezon jeneral antrepriz ki. ka gen ladan ranbousman dèt, akizisyon potansyèl ki konsistan avèk estrateji alontèm Konpayi an, ak racha pataje anba otorizasyon Konpayi an ki egziste deja.
