ANGUILLA, British West Indies - Robert Sillerman rasanble yon fòtin milya dola achte ak vann medya ak konpayi amizman. Pami kontra ki gen plis siksè l 'yo: achte nan franchiz televizyon "American Idol."
Mesye genyen Sillerman a te fini sou yon detire Hatian nan plaj sou ti zile Karayib sa a.
Otèl liksye li, kondominyòm ak resort gòlf isit la, Temenos, languishes mwatye bati ak soti nan lajan. "American Idol" kreyatè Simon Fuller ak romansye Dan Brown, pami lòt moun, te mete desann depo sou Villas milyon dola. Li pa klè ki lè oswa si kay vakans yo pral fini.
"Mwen santi mwen regrèt, e mwen santi mwen regrèt," Mesye Sillerman te di nan yon entèvyou nan biwo Manhattan l 'yo. Li te di ke li pa espere rekipere 180 milyon dola li pèsonèlman envesti nan Temenos. "Mwen panse ke mwen ekspoze yon eleman nan ubri," li te di. Devlopman Resort "pa t 'zòn mwen an nan ekspètiz pa nenpòt detire nan imajinasyon lan."
Pou kèk Ameriken ultrawealthy tankou Mesye Sillerman, envestisman otèl twofe te fè pandan boom nan byen imobilye yo te tounen gwo chay.
Gen kèk pwopriyete ki fèk louvri yo pa pwodwi ase lajan kach pou kouvri depans fonksyònman yo. Se konstriksyon lòt moun ke yo te kanpe kòm pretè ak envestisè rale soti. Pandan nèf premye mwa yo nan ane a, devlopè ranvwaye oswa anile 43 otèl liksye totalize sou 9,300 chanm nan peyi Etazini ak Karayib la, dapre fèm rechèch lojman ekonometrik.
Pandan ke otelye veteran yo abitye ak ranfòsman ak jarèt, fèk vini yo ap resevwa yon leson pridan nan risk pou yo posede ak devlope-wo fen lojman, ki te frape difisil pa jarèt la byen imobilye.
Yon gwoup envestisman ki te dirije pa Dell Inc. fondatè Michael Dell asosye avèk Rockpoint Capital LLC pou jwenn Kat sezon Hualalai nan Hawaii an 2006. Depi lè sa a, koule lajan kach anyèl 243 chanm otèl la te tonbe a $ 7.9 milyon dola, soti nan $ 20.6 milyon dola, ak li yo. to lokatè te refize pa 33 pwen pousantaj a 54%, dokiman prè endike. Yon egzekitif otèl di yon pati nan n bès nan te akòz yon renovasyon ki tanporèman fèmen kèk chanm.
Ty Warner, magnat Beanie Baby, ta ka pèdi kat sezon sezon New York li yo ak twa lòt otèl deliks pou sezi sof si li ka ateri yon ekstansyon yon ane sou $ 345 milyon ipotèk pwopriyete yo, ki vini akòz 9 janvye, selon kredi-Rating konpayi Realpoint LLC.
Fondatè Microsoft Corp Bill Gates te rankontre nan plizyè pwoblèm sou devan otèl la. An 2007, konpayi envestisman pèsonèl li asosye avèk Arabi Prince Alwaleed bin Talal pou jwenn Kat sezon otèl & dèstinasyon, ki jere 82 pwopriyete liksye, pou $ 3.4 milya dola. Depi lè sa a, revni pou chak chanm ki disponib nan pwopriyete sa yo desann 25%. Anplis de sa, konpayi envestisman l 'se foreclosing sou 582-chanm Terranea Resort nan Palos Verdes, Kalifòni, ki remet sou yon prè $ 110 milyon dola nan men fèm Mesye Gates nan yon ti tan apre ouvèti nan mwa jen.
EBay Inc. fondatè Pierre Omidyar se yon gwo envestisè nan Montage ZANTRAY & dèstinasyon, ki posede de otèl deliks nan California ak yon sèl sou yo louvri nan Utah. Nan nouvo otèl boutique Beverly Hills li yo, lokatè ap kouri sou 60%, epi sèlman kat nan 20 kay li yo te vann twò lwen.
Ane de sa, pifò gwo otèl ak resorts yo te posede pa konpayi tankou Hilton atravè lemond Inc ak Marriott Entènasyonal Inc Men, nan fen ane 1980 yo, konpayi yo otèl gwo te kòmanse vann nan pwopriyete yo konsantre sou jere ak opere otèl posede pa lòt moun.
Envestisè ki rich yo pafwa konsidere otèl ak resort yo kòm yon fason pou mete aksan sou apwòch pèsonèl yo nan lavi liksye, di Jim Taylor, vis-prezidan Gwoup Harrison nan Waterbury, Conn., ki swiv abitid depans ak envesti nan moun ki rich yo. "Se yon biznis... kote yo ta gen yon lide diferan de sa ki travay," li te di. "Genyen tou valè ego nan pwopriyetè yon otèl."
Endistri a se kounye a nan yon gwo glisman. Depi 2007, revni pou chak chanm ki disponib nan otèl liksye Nò Ameriken yo, ki gen ladan nan Karayib la, tonbe 26%, nan yon mwayèn de $ 141.58, selon Smith Travel Research. Sa konpare ak yon bès 18% a $ 56.53 pou tout otèl ameriken. Ane sa a, pousantaj lokatè nan resorts liksye Nò Ameriken yo te refize 10 pwen pousantaj a 60.3%, depase glise uit pwen pou tout otèl Nò Ameriken yo, selon Smith Travel.
Potansyèlman fè zafè vin pi mal, otèl deliks kòmanse nan dènye ane yo nan boom nan yo te kounye a fini, ajoute nan rezèv la. Bjorn Hanson, yon pwofesè asosye nan lojman nan Inivèsite New York, di: "Mwen panse ke nou ap chèche nan sèt a 10 ane anvan liksye ka retounen nan kote li te ye,"
Mesye Sillerman tou gen pwoblèm nan Las Vegas, kote youn nan konpayi li yo te achte 18 kawo tè sou teren an pou konstwi yon kazino-otèl. Pwojè a pa janm te kòmanse, $ 475 milyon dola ipotèk li yo se nan default, ak peyi a chache yo dwe launcher kòm yon pati nan yon ranpli fayit prekaj.
Anvan yo te plonje nan endistri otèl la, Mesye Sillerman te gen yon dosye Sterling ki bati biznis ak vann yo. Yon Mens, balding 61-zan ak yon moustach epè, li pale nan yon rasp kanpe pou yon batay ak kansè nan lane 2001.
Mesye Sillerman, yon natif natal nan New York, te kòmanse achte estasyon radyo nan ane 1970 yo, sasosyan sou kèk kontra ak joke disk "Kouzen Brucie" Morrow. Pandan de deseni kap vini yo, li te achte anpil estasyon radyo ak televizyon. An 1998, li te vann konpayi 120-estasyon l 'yo, SFX Broadcasting, bay Capstar Broadcasting Corp. pou $ 1.2 milya dola. "Li difisil pou script anyen ki te ale pi bon pase SFX Broadcasting," li te di.
Li Lè sa a, te kòmanse agrandi yon biznis ki te achte avni konsè ak konpayi mizik-pwomosyon, parayj ke pi gwo echèl ta ba l 'plis kou nan anrjistreman pòp ak mizisyen wòch. Li te vann konpayi sa a, SFX Entertainment, pou Clear Channel Communications Inc. nan lane 2000 pou 3 milya dola.
Li menm te gen bon chans sou Broadway. Aprè reyinyon amizè Mel Brooks an 1998, Mesye Sillerman te dakò pou li bay 2 milyon dola pou ede finanse "Pwodiktè yo" Mesye Brooks la. Mizik la te ale nan vin youn nan pwodiksyon ki pi wo-grossing nan deseni.
Mesye Sillerman te fòme dènye antrepriz li, CKx Inc, an 2004. Li te depanse $ 100 milyon dola pou yon pati nan 85% nan Elvis Presley Enterprises, ki gen ladan jesyon nan Graceland, Memphis chantè an reta a, Ten., Nan byen imobilye. Li te achte dwa maketing non boxer Muhammad Ali a. An 2005, apre twazyèm sezon "Idol Ameriken an", CKx te achte 19 Divètisman, pwodiktè nan pwogram sa a frape ak montre nan dans-konpetisyon "Se konsa, ou panse ou ka danse," pou $ 190 milyon dola. Montre li yo ak liy biznis ki gen rapò pwodwi $ 224 milyon dola nan revni ak $ 75 milyon dola nan revni opere pou CKx nan 2008, konpayi an rapò.
Jonathan Knee, yon ansyen Bankye nan Goldman Sachs Group ak Morgan Stanley ki te negosye ak Mesye Sillerman, di envestisè a gen yon "ensten enkwayab pou bon biznis" e toujou te pran prekosyon pou pa kite pouvwa zetwal enfliyanse desizyon amizman-biznis yo. Mesye jenou di: "Devine mwen se byen imobilye se yon zòn ki mande pou kèk konesans endistri-espesifik." "Epi mwen pa okouran ke sa ki te ekspètiz patikilye Bob la."
Mesye Sillerman premye mete pye sou Anguilla an 1982, ak sou ane yo, te vizite souvan, ranpli yon kay la an 2007. Zile a - yon ti, plat zòn nan kalkè, koray ak vejetasyon fwote - gen yon popilasyon de sèlman 14,000. Plaj primitif li yo ak resif koray pa trase kòm touris anpil tankou lòt zile Karayib la.
Gouvènman Anguilla a pozisyone zile a kòm yon destinasyon pou Vakansyè rich, restriksyon gwosè a nan resorts nan ti kras plis pase 150 chanm otèl. Yon ti ponyen nan retrè liksye domine komès la touris, ki gen ladan 102-inite CuisinArt Resort nan & Spa louvri nan 1999 pa Leandro Rizzuto, pwopriyetè Cuisinart la ak Conair Corp lakay-machandiz mak.
An 2002, Mesye Sillerman te pwopoze bay gouvènman Anguilla a ke li bati premye kou gòlf zile a. Anguillan Minis Chèf Osbourne Fleming sigjere ke Mesye Sillerman bati yon resort senk-zetwal akonpaye kou a. Politisyen an anvizaje resort nan bay 500 travay pèmanan ak dè santèn de travay konstriksyon. Li pran angajman pou li renonse taks sou mèb enpòte ak materyèl bilding pou otèl la.
Mesye Sillerman lanse lide a Flag Luxury Properties LLC, yon pwomotè otèl kote li se yon envestisè. Chèf egzekitif drapo a, Paul Kanavos, te avèti li ke devlopman otèl nan Karayib la riske, souvan li depann de kapris gouvènman lokal yo, raple misye Sillerman. Anplis de sa, depi pifò materyèl bilding ak travay yo dwe enpòte, devlopman nan Karayib la souvan pran de fwa osi lontan pou bati ak koute omwen 30% pi plis pase nan peyi Etazini an.
Mesye Sillerman ak Kanavos deside kontinye malgre risk yo. "Mwen devine li te yon konbinezon de vle fè menm plis pou zile a ak kwè li ta yon envestisman pwodiktif," Mesye Sillerman di.
Gouvènman Mesye Fleming a pave ansanm 200 kawo tè pou lwe pou Temenos ak kou gòlf li yo, ak Flag achte yon lòt 80 kawo tè. Konstriksyon te kòmanse an 2005. Gen kèk nan 78 Villas yo te planifye ak kay nan byen imobilye vann bay zanmi ak asosye Mesye Sillerman a, ki gen ladan Mesye Fuller, kreyatè "Idol Ameriken an", ak Mesye Brown, otè de "Kòd la Da Vinci." Dapre Drapo, pa ane pase a, twa ka nan inite yo te anba kontra, ak achtè peye depo ki rive jiska 30%. Kou gòlf la ak klib louvri nan 2007.
Devlopè yo te planifye yon otèl 32-inite, ki dwe dirije pa mak St Regis otèl & dèstinasyon atravè lemond la, ak pousantaj chak swa soti nan $ 900 a $ 1,500.
Temenos - yon mo grèk ki vle di Tanp - te byento anbete ak pwoblèm. Gaz ak depans machandiz leve sevè pandan konstriksyon an. Depans materyèl bilding lan te ogmante pa 30% soti nan 2005 rive 2007, di drapo a Mesye Kanavos.
Anguilla te make ke premye konsiderasyon pou travay konstriksyon ale nan Anguillans. Mesye Kanavos di ke egzijans sa a te lakòz mank travay ak inefikas, ki te pwodwi reta. Flag pa t 'jwenn pèmisyon gouvènman an pou enpòte travayè jiskaske dezan apre konstriksyon an te kòmanse, li te di. Anguilla egzije tou pou lwe ekipman konstriksyon nan men konpayi lokal yo, ki Mesye Kanavos di ajoute dè milyon de dola nan depans yo.
Mesye Fleming, chèf minis Anguilla a, te demanti nan yon entèvyou ke direktiv konstriksyon gouvènman an te mennen nan depans yo. "Te gen feblès" nan planifikasyon Flag la, li te di, refize elabore. Ofisyèl drapo yo te note ke konpayi an te konplete konstriksyon plizyè resorts ameriken alè ak nan bidjè.
St Regis, mak Starwood ZANTRAY yo, te mande yon ekspansyon nan kay manwa resort nan, ralanti devlopman pi lwen. St Regis rale soti nan pwojè a nan mwa novanm 2007, e li te ranplase ane pase a pa Baccarat ZANTRAY ak rezidans, yon mak liksye-otèl lanse pa Barry Sternlicht, ansyen chèf egzekitif Starwood la.
Avèk depans pou monte, Flag tounen vin jwenn Mesye Sillerman repete pou kontribye plis kapital, pou mande $ 5 milyon a $ 10 milyon chak fwa. Mesye Sillerman di ke li te rankontre anpil nan demann yo, men evantyèlman sispann. "Mwen te oblije adopte yon apwòch plis objektif li," li te di. "Li te sanble tankou pa te gen okenn fen nan demann yo, ak chwa ki pi bon te reòganize" pa chèche envestisè deyò.
Baccarat Mesye Sternlicht a rale, site echèk pwojè a nan peyi finansman adisyonèl. Mesye Sternlicht ankòz Mesye Sillerman nan tribinal eta New York nan mwa jen, k ap chèche rekipere $ 25 milyon konpayi li envesti. Mesye Sillerman nye ke li dwe lajan sa a.
Dènyèman, Mesye Sillerman te peye $ 21.4 milyon dola pou satisfè yon garanti pèsonèl sou ipotèk $ 180 milyon resort lan, ki nan default, pandan l ajoute nan $ 180 milyon li te deja koule nan li.
Te gòlf la, ki fèt nan Greg Norman, fèmen. Drapo estime ke jiska $ 120 milyon plis ki nesesè pou konplete konstriksyon resort nan. Men, apre plis pase yon ane nan rechèch, Flag ak Mesye Sillerman pa gen ankò yo te jwenn nouvo sipòtè.
Avèk pwojè a bloke, li pa te pwodwi travay lokal yo espere ak revni taks. Mesye Fleming di, ki te kontribye nan bezwen Anguilla pou fè koupe depans tankou diminye salè gouvènman an pa 5% a 15%.
Mesye Fleming di: "Pwojè sa a se te pwojè ki pi enpòtan Anguilla te janm fè." "Chak moun nan Anguilla te afekte negativman pa inefikasite li yo."
Mesye Sillerman di Temenos evantyèlman pral fini. "Mwen ta renmen jwenn li fini, plis pou mèt pwopriyete yo Villa ak moun yo nan Anguilla," li te di. "Mwen te depi lontan ekri nan nenpòt posibilite pou jwenn lajan m 'tounen."
