Fèmen otèl masiv pandye nan balans lan akòz COVID-19

“Avèk yon gwo bès nan demann vwayaj, nèf fwa pi mal pase 11 septanm epi ak kantite chanm ki pi ba pase pandan Gran Depresyon an, pwopriyetè ti biznis yo ap lite pou yo siviv,” te di Prezidan ak Direktè Jeneral Asosyasyon Otèl ak Lojman Ameriken Chip Rogers, pandan l te fè kòmantè sou gwo fèmen otèl ki ka lavni Ospitalite akòz vag katastwòf finansye akòz coronavirus la.

“Pòj imen an sou endistri nou an te egalman devaste. Kounye a, anpil otèl ap konbat pou sèvis dèt yo epi kenbe limyè yo limen, espesyalman moun ki gen prè CMBS (Commercial Mortgage-Backed Securities) paske yo pa t kapab jwenn soulajman dèt ki nesesè ijan. San aksyon pou ranfòse dèt komèsyal, espesyalman prè CMBS, endistri otèl la pral fè eksperyans sezi mas ak pèt travay pèmanan ki pral boul nèj nan yon pi gwo kriz byen imobilye komèsyal ki afekte lòt segman nan ekonomi an,” Rogers te ajoute.

Dènye mwa yo te rankontre ak yon ogmantasyon san parèy nan delenkans nan mache CMBS la. Menm jan ak pi laj mache a, majorite nan balans delenkan pou MSA sa yo se akòz prè delenkan yo nan sektè lojman ak an detay, dapre TREPP, 25 jen 2020.

Semèn pase a, Ameriken Hotel & Lodging Association (AHLA), Asosyasyon Otèl Ameriken Azyatik (AAHOA) Latino Hotel Association (LHA), ak Asosyasyon Nasyonal Pwopriyetè ak Devlopè Otèl Nwa yo (NABHOOD) te mande Rezèv Federal ak Trezò pou ajiste solvabilite. egzijans evalyasyon pou Main Street Lending Facility la pou asire ke otèl ak lòt prete ki baze sou byen yo kapab itilize lajan likid sikile vital sa a pou kenbe moun yo travay epi siviv. COVID-19 kriz.

GWOUP KONGRESYONÈ BIPARTISAN MANDE ÈD IJANS

Nan yon lèt inivèsèl Kongrè a bay Rezèv Federal ak Trezò a nan dat 22 jen 2020, li di: "San yon plan soulajman alontèm nan fè fas a yon kriz long, prete CMBS yo ta ka fè fas a yon vag istorik nan sezi ki kòmanse nan sezon otòn sa a, ki afekte kominote lokal yo ak detwi djòb pou Ameriken atravè peyi a. Anplis de sa, valè pwopriyete ki antoure yo ak revni taks leta ak lokal yo pral diminye, sa ki vin pi mal resesyon an, epi retire revni enpòtan nan kominote lokal yo... Nou mande Depatman Trezò a ak Rezèv Federal la ijan konsidere sipò ekonomik vize pou konbat defisyans lajan likid sikile tanporè k ap fè fas a komèsyal yo. prete byen imobilye ki te kreye pa kriz enprevi sa a.”

Manm Kongrè Ameriken an Van Taylor (R-Texas) te di nan yon kominike pou laprès 23 jen 2020: “Dè milyon djòb depann de kenbe pwopriyete sa yo ouvè. Pa egzanp, 8.3 milyon djòb nan tout peyi Etazini ak plis pase 600,000 nan Texas yo sipòte pa endistri otèl lan sèlman. Endistri sa yo pa bezwen yon sovtaj, men yo bezwen fleksibilite ak sipò pou kenbe pòt yo louvri, bay plizyè milyon djòb nan kominote atravè peyi a, epi pouse ekonomi lokal yo.”

“Prèske mwatye nan pri lwaye komèsyal yo pa t peye mwa pase a, e anpil biznis p ap kapab peye lwaye yo nan fiti previzib. Istwa montre nou ke sa ap gen chans pou rezilta nan yon vag nan sezi, revokasyon masiv, ak mwens revni pou gouvènman leta ak lokal yo ki deja bloke. Nou dwe fè tout sa nou kapab pou pwoteje pi laj ekonomi an kont reyaksyon chèn devastatè sa a,” te di Reprezantan Ameriken Denny Heck (D-WA) nan yon nòt pou laprès 23 jen 2020.

Reprezantan Ameriken Al Lawson (D-Fl) te di nan yon nòt pou laprès 23 jen 2020: "COVID-19 ap lakòz anpil nan endistri nou yo fè eksperyans gwo frape finansye, epi byen imobilye komèsyal la pa gen okenn eksepsyon. San aksyon imedyat nan men enstitisyon finansye nou yo, nou ka wè pèt irekuperab nan biznis sa yo. N ap mande Sekretè Mnuchin ak Prezidan Powell pou yo pran mezi ki nesesè pou asire endistri sa a gen kapasite pou siviv pandemi mondyal sa a.”

BEZWEN CHANJMAN KI GEN PWOFESYON POU PRETE PRI PRINCIPAL

Dapre Wall Street Journal (4 jen 2020), pwopriyetè otèl k ap chèche yon repo sou peman mansyèl yo di ke yo pa te gen anpil siksè nan negosyasyon ak konpayi Wall Street, ki gen obligasyon pou rekipere otank lajan posib pou envestisè yo. Jis 20% nan pwopriyetè otèl ki gen prè yo te pake ak vann bay envestisè yo te kapab ajiste peman yo nan kèk fòm pandan pandemi an, kont 91% nan pwopriyetè otèl ki te prete nan bank yo, dapre yon sondaj pa Ameriken Hotel ak Lodging Association. .

Associated Press te rapòte menm bagay la 25 jen 2020, li te di ke prè sekirite ipotèk komèsyal yo tankou yon sèl Gaekwad genyen pou Holiday Inn la yo pake nan yon konfyans. Lè sa a, envestisè achte obligasyon nan konfyans nan lè l sèvi avèk pwopriyete tankou yon otèl kòm garanti. Prè yo atire prete yo paske yo tipikman ofri pi ba pousantaj ak tèm ki pi long. Apeprè 20% nan otèl atravè peyi Etazini an itilize prè sa yo epi yo reprezante prèske yon tyè nan tout dèt nan endistri otèl la, dapre Ameriken Hotel ak Lodjman Asosyasyon an. Kontrèman ak bank yo, ki te pi fleksib nan renegosye tèm prè pou ede yo nan moman difisil yo, pwopriyetè otèl tankou Gaekwad di li te pi difisil pou jwenn nenpòt tolerans nan men reprezantan detantè obligasyon yo, epi yo enkyete ke biznis yo pa ka siviv paske nan mank de sekou.

#rebati vwayaj