Kòm pri pwopriyete yo tonbe atravè Ewòp, chans pou posede yon kay vakans aletranje pa janm ka pi bon. Ak sterling lite kont lajan etranje - manyen yon ba sis mwa kont euro yo nan Jedi - li ka gen bon konprann jwenn deplase pi bonè olye ke pita. Men, ki kote piyay yo?
Dènye figi sijere ke ansyen favorites Lafrans ak Espay ap reprann popilarite yo ak achtè kay jou ferye. Men, foto a pa tèlman pozitif pou envestisè ki vle yon gwo retou sou acha yo, ak kèk ansyen otspo Ewopeyen kounye a kap desideman frwa.
Dapre konpayi ipotèk lòt bò dlo Conti, 31 pousan nan demann li te resevwa jiskaprezan ane sa a te sou pwopriyete an Frans, pandan ke plis pase yon senkyèm yo te sou Espay. Clare Nessling, direktè nan Conti, di achtè yo rete soude nan zòn yo konnen ak konfyans, epi yo vire do yo sou teritwa plis avantur tankou Bilgari, Latiki ak Doubay.
Espay ap kenbe popilarite li ak achtè kay vakans UK kòm pri yo te tonbe lou akòz yon twòp rezèv nan pwopriyete sou mache a. Nan kèk ka, pri nan Costa del Sol te desann nan 40 pousan depi pik la nan 2006/7.
Sa vle di pou moun ki te toujou reve achte yon kote nan solèy la men yo te dekouraje pa pri a, kounye a se tan a pran yon gade.
Gwo kantite pwopriyete sou mache Panyòl la te mennen yon konpayi UK a lanse yon sèvis espesyalman pou eseye jwenn achtè pou pwopriyete "detrès", anjeneral, refè, pwopriyete pwoklamatè oswa yon pati echanj.
Konpayi pwopriyete sou entènèt la, whitehotproperty.co.uk, se kounye a maketing anviwon 4,000 pwopriyete nan detrès nan destinasyon touris popilè yo ak - nan kèk ka - rabè enpòtan. Nan yon egzanp, yon apatman duplex kat kabann, de twalèt nan Torrevieja te redwi a € 118.400 (£ 102,068), yon rabè 27 pousan sou pri orijinal la mande.
Menm jan an tou, yon vila twa chanm ak yon pisin nan yon hotspot touris tankou Costas yo ka achte pou € 400,000. Li ta koute alantou € 650,000 nan wotè a nan mache a twa zan de sa.
Stuart Law, chèf egzekitif konpayi entènasyonal envèstisman pwopriyete Assetz, mete enterè kontinye achtè Britanik yo nan peyi Espay nan pwoksimite li nan UK a, klima solèy li yo ak yon abondans nan plaj sab.
Anplis de pri pwopriyete relativman ba vle di Britanik yo nan yon bon pozisyon pou achte nan peyi Espay - toutotan yo pa atann pri envestisè-klas monte. Avèk demann ki depase demann, sitiyasyon an pa atire pwomotè pwopriyete pwofesyonèl ki depann sou retounen solid sou yon peryòd relativman kout.
Lalwa di: "Espay se yon kote ki trè difisil pou achte nan yon pwen de vi envestisman, sitou si ou vle kouvri tout depans ou yo ak lwaye. Sispansyon an ap afekte mache lokasyon an epi to echanj la pa ede.
"Si yon moun te fikse lide yo sou yon kay vakans ke yo pa pral lwe, Lè sa a, Espay se ideyal, ak pwoblèm nan menm ki ta lakòz yon pwoblèm nan yon envestisè se sa ki ede pouse pri desann. Gen anpil chwa, epi tou gen kèk pri trè bon."
Sepandan, byenke Espay ka gen anpil apèl, mache Ewopeyen an kontinantal pwopriyete an antye poko refè. Netherlands, Denmark, Sloveni ak Slovaki tout te wè pri kay de chif tonbe sou dezyèm sezon an nan ane a.
Men, istwa a laterè dirijan se Bilgari. Ansyen hotspot nan Balkan yo kounye a se yon zòn ki pa gen okenn ale pou pretè yo ak achtè yo sanble, ak done rejis tè li yo ki montre ke tranzaksyon byen imobilye te fè aksidan pa 35 pousan ane sou ane nan premye mwatye nan 2009.
Pri tè nan zòn nan Lanmè Nwa te deja alamòd te tonbe pa yon mwayèn de 40 pousan nan uit premye mwa yo nan 2009 konpare ak menm peryòd la nan 2008, dapre Entènasyonal Imobilye Federasyon an nan Bilgari. Tout gwo vil Bilgari yo ak resorts lanmè, ki gen ladan Sofia, Varna ak Samokov, osi byen ke sezon ivè Borovets, rapòte tonbe nan rejyon an nan 50 pousan nan menm peryòd la.
Stuart Law avèti Britanik pou evite Bilgari a tout pri. Li di: “Se jis terib; ki kote anba a nan mache a? Kesyon nou an te toujou 'poukisa ou ta deranje?' Gen anpil pi bon kote, swa pi pre, pi bèl oswa jis kòm bon mache. Konpare Espay ak Bilgari... pa gen okenn chwa. Espay tik prèske chak bwat epi li pi pre ak pi fasil?
Li sijere ke si potansyèl achtè kay jou ferye vle ale pi lwen, yo ta dwe konsidere US la, kote kèk piyay ka jwenn. “Nenpòt moun ki te janm aspire pou posede yon kay vakans nan Florid epi ki pa te gade dènyèman pral vrèman choke pa sa yo te kapab jwenn. Nou te wè ranje Orlando nan premye resorts nan € 50,000-€ 70,000."
Youn nan rezon ke anpil moun ap evite Ewòp nan moman sa a se eta a nan liv la. Pandan de ane ki sot pase yo, te gen volatilité san parèy nan mache lajan yo, ak valè Sterling fluktue pa plis pase 30 pousan kont euro yo. Liv la kounye a achte alantou € 1.1, ak anpil analis lajan predi ke égalité pral rive trè byento.
Stephen Hughes, yon direktè Foreign Currency Direct, pè ke Sterling ap "efondre". Li diskite ke komèsan lajan yo dakò sou yon sèl bagay: "sterling gen chans rive nan tonbe vit ak byen lwen."
Avèk plis pwobab tonbe, ki sa ki ta dwe achtè kay ki deja egziste oswa potansyèl Ewopeyen yo fè pou pwoteje tèt yo? Mark Bodega, yon direktè nan koutye lajan HiFX, rekòmande pou moun kap achte aletranje ta dwe konsidere yon "kontak pi devan". "Sa a pèmèt ou achte lajan kounye a epi peye pou li pita," li eksplike. "Ou pral bezwen peye yon depo 10 pousan kounye a ak balans lan 90 pousan sou matirite nan kontra a, men li pèmèt kliyan yo fèmen nan yon pousantaj dechanj pou jiska yon ane."
Julian Cunningham, ki soti nan ajan imobilye entènasyonal Knight Frank, konseye vandè Britanik sou kontinan an diminye pri yo mande yo. Li di: “Machann ki konprandr ap pase nenpòt ki genyen lajan bay achtè potansyèl la nan fòm yon pri redui. Men, san yo pa pase yon sèten pousantaj nan benefis sa a bay achtè potansyèl la, li fè li pi difisil pou fè kontra a.
Syèl la kay vakans: Poukisa Lafrans rete nimewo en
Li pa difisil pou wè poukisa Lafrans rete chwa ki pi popilè pou Britanik yo. Fasil aksesib sou wout, tren ak lè, achtè potansyèl yo pa sèlman nan gen pitye a nan konpayi avyon bidjè. Pri kay yo te rete fleksib an Frans konpare ak UK a, ak finansman ipotèk se lajman pi atire, tou.
Nessling di: “An Frans, pretè yo te toujou yon ti kras plis pridan. Yo sètènman pa te pran opinyon ekstrèm ke pifò pretè UK te fè. Pandan tout kriz kredi a, nou te toujou kapab jwenn 100 pousan ipotèk an Frans pou prè plis pase € 250,000."
Plis pase kat senkyèm nan ipotèk an Frans yo fiks ak majorite nan tout nouvo ipotèk yo fiks pou omwen yon ane. Estrateji prete sa a se yon lòt rezon ki fè mache pwopriyete franse a, an jeneral, fè pi bon pase nan Grann Bretay.
Malgre yon peryòd de kay-pri tonbe nan peyi a ane pase a, pri an Frans aktyèlman ogmante pa 3.9 pousan nan dezyèm sezon an nan ane sa a, dapre Asosyasyon Nasyonal Fransè Ajan Imobilye.
Stuart Law, chèf egzekitif konpayi entènasyonal envèstisman pwopriyete Assetz, dakò ke pretè ipotèk an Frans te kenbe kritè yo lajman chanje, diskite ke paske yo prete ki baze sou abòdab, yo te anpeche yon boom ensanab nan pri an Frans. Li di: "Nan sid Lafrans pri yo apèn tranble paske bank yo pa panse yo gen gwo risk la."
