Los Angeles, Kalifòni (eTN) - Nan Ameriks Lodging Investment Summit (ALIS) ki te fèt semèn pase a nan LA, pi gwo ekspè otèl yo prevwa endistri fizyon nan epòk resesyon aktyèl la oswa k ap vini an. Enplikasyon prensipal yo pou ane 2008 montre pousantaj lokatè yo; to mwayèn ak revni ralantisman modere nan peyi Etazini an, dapre Oxford Economics la. Pespektiv pou tranzaksyon envèstisman otèl Ozetazini ka pa parèt byen klere, men li posib pou amelyore. Ane 2007 te wè gwo gout, men 2008 ka rebondi nan kèk mache ak vil kle apre kèk okèt.
Daprè Mark Lomanno, prezidan Smith Travel Research, endistri a te wè okipasyon ki ba nan 0.1 pousan ak mwayèn pousantaj chak jou oswa ADR n bès 5.9 pousan nan mwa Out 2007. Kabinè avoka Lomanno rapòte fondamantal otèl rete fò ak pousantaj lokatè ak RevPARs toujou an sante malgre kredi a crunch an 2007. Pousantaj delenkans CMBS pou sektè lojman an te nan yon dosye-ba 0.6 pousan nan twazyèm trimès 2007 la. Li te raple, "demann lan nan tèt 25 mache yo anvan 11 septanm leve vit, fason anvan febli pri ki te fè biznis nan tèt 25 mache yo paresseux menm anvan 2001." Aprè plonje rapid la ak Spike brid sou kou apre 9-11, demann lan nan tèt la 25 aplati soti. Pwovizyon pou pa ranmase kòm byen.
"Récession Jodi a pral afekte tèt 25 mache US la soti nan anba-a olye ke tèt-desann. Segman sou mache diferan yo pral afekte yon fason diferan pa bès nan anba anba ankò. Demann ak ekipman pou ap grandi nan tout segman, men prix yo ap rete paresseux nan mache a. Lomanno te di: "Demand otèl pwolongasyon ak pwolongasyon nan ane anvan yo te kòmanse diminye anpil pi vit pase otèl ekonomi yo ki montre yon foto ki estab." Men, demand jodi a pou anwo ak pwolongasyon se ki estab; prix ak ADR yo fò; ak pwopriyete ekonomi yo ap grandi sepandan nan yon vitès pi dousman.
Li se yon foto diferan-kap nan prezan, ki montre yon peryòd dousman nan endistri otèl la. Top 25 mache yo ak pwopriyete-wo fen yo pral afekte, men se pa tèlman kòm mache yo segondè ak Supérieure oswa sa yo ki sou pi ba-fen nan echèl la pri. "Gen 211,000 chanm nan konstriksyon nan peyi Etazini an, alantou 166,000 yo pwograme yo louvri an 2008; men sèlman 65 pousan ap aktyèlman louvri. Li pral fè yon ogmantasyon nan chanm fèmen, yon ogmantasyon nèt nan ekipman pou de 2.2 pousan a 2.3 pousan; demann pral pous egal a yon ba 1.4 pousan, "li te di.
R. Mak Woodworth, prezidan PKF Ospitalite Rechèch, te di lè li rive lojman, anpil mache yo deja nan resesyon gwo twou san fon. Konsomatè yo ap pran desizyon difisil chay pa efondreman nan byen imobilye, dezòd sub-pwemye, agrave pa ogmantasyon pri lwil oliv ak gaz. "Enkyete, pa panike. Li se yon kriz mondyal sistemik finansye. Kote nou reyèlman ye se pati depresyon an sante nan mache a ak nan demand ak ekipman pou, "li te di.
Amerik te kòmanse deseni sa a nan bon tèm. Woodworth optimis sou pwevwa nouvo ane sa a. "Pi bon fwa yo te wè nan 2 a 3 dènye ane yo. Nou ap dirije nan direksyon sa a jodi a. Ki sa ki bon sou ekonomi an 2008? Nou pral wè diminye to enterè ki pral kenbe pri dèt ki ba. Yon dola fèb vle di ogmante vwayaj Anthrax (ki te ap monte depi 2006); pri komodite yo segondè te ede sispann k ap monte chomaj ki te ede kenbe depans travay otèl nan Bay. " Epi pandan ke fwa yo te fè li difisil pou otèl yo te bati, kèk otelye yo te aktyèlman kapab bati epi fè li fè malgre bès la, te di Woodworth.
Se pa tout woz. Ki sa ki pa bon sou 2008? Sa a ensèten fè mal demann; depans transpò kenbe k ap grenpe; e ke ekspè yo atann yon enflasyon 10-ane.
“Nou konstate yon ogmantasyon 100 pwen de baz depi twazyèm trimès 2006, men demann lan te an reta depi 06. Woodworth te di. Nou te gen 2 ane kwasans pi ba pase mwayèn nan ane 2001-03, sa ki te chanje travay total – pi bon prediksyon demann lojman endistri a. Li te avèti, 3yèm trimès 2008 sa a pral temwen pwen ki pi ba nan kwasans. An 2008, rezèv la pral depase demann; sepandan demann pral ratrape an 2009. Okipasyon yo pral yon ti kras pi ba pase mwayèn apati ane pwochèn, men kwasans to ak RevPAR yo pral pozitif nan 09, Woodworth te ajoute.
Pou benefisye endistri a, yon plan estimilis pral enjekte nouvo lajan nan ekonomi an tankou sa ki te fèt nan ane 2001-2002. “Yon piki $150 milya pral ede Ameriken yo an tèm de travay alontèm. Yon estimilis nan kantite lajan sa a pral kenbe sikoloji resesyon sa a. Sepandan, se pa yon gerizon pou sik lojman an,” te di Gene Sperling, ansyen Konseye Ekonomik Nasyonal Mezon Blanch pandan manda ansyen Prezidan Bill Clinton, e yon ansyen direktè Konsèy Ekonomik Nasyonal la. Li te ajoute ke Rezèv Federal la te demontre nan dènye jou yo ke li ka aji 'kourajeman ak rapidman' apre yo fin koupe 75 pwen debaz. "Feds yo te bay mache a kèk konfyans tounen. Men, mwen pa wè pousantaj k ap deplase ankò tèlman vit. Vrè kesyon an se ki jan lwen desann pousantaj yo ka ale. Lide a nan konjelasyon gwo pousantaj yo kòm default la pral kreye ankourajman moun yo kolekte ansanm. Avèk pozisyon an dola ak fiskal ki fèb menm jan li ye, kesyon yo rete sou si Fed a ka agresif epi li ka ankouraje Washington konbine koupe pousantaj la ak kwasans, "li te di yon soupi, pa gen anpil fleksibilite deyò.
Sperling ensiste pou ke yon gwo kantite moun ta rete nan kay yo si yo ka gen yon pousantaj fiks 30 ane nan kèk nivo rezonab. Foreclosures, konsantre nan yon katye, te gen efè terib sou pri kay sou tout lòt moun. "Hillary Clinton ak Gov. Arnold Schwarzenegger sijere yon friz sou pousantaj kòm default pou kèk ane. Men twòp moun te plenyen. Pwoblèm nan kounye a se ke nou ap woule nan yon peryòd de retabli, "li te di.
Lomanno pwojè rezèrvasyon ki baze sou pousantaj akòz entènèt la pral fè eksperyans tendres. Li te di ke pousantaj nan 2008 yo pral 5.2 pousan yon ti kras desann soti nan 2007; sepandan, tandans sa a pa pral santi nan mache gwo oswa nivo-wo fen. "Si ekipman pou & demann ak ADR nimewo pwevwa yo egzat, REVPAR pral wè yon kwasans 4.4 pousan," li te di.
"Pov pousantaj dechanj te zanmi endistri otèl lan nan dènye ane a. Rezèvasyon atravè Expedia ak ADR nan 4yèm trimès 2007 yo te gwo. Si nou ajiste depans yo pou Kanadyen oswa Ostralyen ki vizite peyi Etazini an, yo peye mwens nan lajan lokal yo lè yo vin Ozetazini pandan otèl yo resevwa yo nèt. Nou wè pa egzanp, yon fanmi Alman depanse 26 Euro anplis lè yo vini (pa gen anyen pou yo), men se yon gwo avantaj pou founisè a ki resevwa yon ti jan plis,” Paul Brown, prezidan Expedia Amerik di Nò te di. Li te ajoute ke ogmantasyon 20 pousan nan kapasite lè ak pri tikè yo, diferans ki genyen nan to deviz etranje ki te 'pre-konteni' Ameriken yo soti ak fòse vwayaj domestik yo ogmante, fè eleman prensipal yo ki afekte demann lojman an jeneral.
Pousantaj otèl pou pwopriyete pwolongasyon rete optimis. Brown te di, kliyan toujou gen pèsepsyon nan valè; yo ap kondwi pa lavant, kontra ak ofri. ZANTRAY nan 2008 ap ogmante peryòd anrjistreman nan 4 pousan ak lavant sou-pwomosyon. Kliyan toujou reponn a ofri pwomosyon. Kliyan yo, nan ekonomi paresseux sa a, ap pran avantaj de pri ki pi ba konpwomi an.
"Si prévisions nou yo nan demand ak ekipman pou yo egzat, lokatè yo ap grandi 63.2 pousan nan 2008 a 63.7 pousan nan 2009 atravè tablo an," te di Lomanno.
Woodworth te di: "Si pwevwa nou an kòrèk, mwatye nan 50 mache tèt yo nan peyi Etazini an, pral fè eksperyans yon bès ane sa a akòz ekipman pou ak demand tandans. An 2009, ekipman pou ap akselere kont demann lan. Kwasans RevPAR pral pozitif ane sa a. Enflasyon pa pral kreye pwoblèm nan mache travay la. Tendres Market yo pral jis kout tèm. Pousantaj lèt majiskil Hotel yo nan bès istorik ak 2007 yo te nan pati anba a nan echèl la pousantaj; sepandan, pral gen yon ogmantasyon pwen 160-baz pran mache a jouk nan fen deseni. "
Nan yon ane eleksyon, ekipman pou ap grandi 2.3 pousan plis nan demann lan, te di Lomanno.
Suivi tounen rezilta yo pandan yon ane eleksyon depi 1929, lè lokatè diminye, 2/3 nan tan an, kandida Repibliken an te genyen yon eleksyon. "Lè lokatè nan yon ane eleksyon tonbe anba mwayèn long kouri a, 55 pousan nan tan an, kandida Demokrat la te genyen. Nou kwè nou pral gen pi ba pase yon tan ki long lokatè mwayèn, "fèmen Woodworth.
